基本資料

案名稱：允將海安

攸關大台南地區整體發展的北外環快速道路，目前第3期工程東段標甫於11月6日完工、西段標截至11月11日進度已達97.44%，預計可於111年3月完工，路段間新設長和路匝道及樹谷匝道，並可自台江大道銜接至南科聯絡道，將明顯疏解部分市區往返南科之通勤車流，第2期工程預計111年4月開工，115年完工後，更可直通臺19線溪頂寮大橋南側，全線完工後將可有效提升南科與台南都會核心區的交通便利性。

即將完工的「臺南都會區北外環道路第3期新建工程」，本工程係為因應「臺南科學園區特定區」蓬勃發展所帶來的交通壅塞問題，經由台南市政府積極向中央爭取經費，並全力開闢改善周邊聯絡道路系統計畫之一，台南都會區北外環道路全線通車後，用路人從台17線大港觀海橋至南科只需15分鐘，將可有效改善南科聯外交通瓶頸。

台南近年房地產可說是熱度高升，尤其在南科建設、產業挹注、就業人口…等帶動下，推升房市熱況、房價也漲得不少。房仲業統計，根據金融聯徵中心最新房貸件數資料，今（2021）年第二季全台申貸最熱路段在台南仁德區的文心路，此路段位於崁腳重劃區，房貸件數破250件。房產專家指出，崁腳重劃區有賣場與交流道的便利性，也有建商積極搶進話題，加上整體來說、有些新案不到千萬元總價，或是還有1字頭物件，都具備吸引力。 金融聯徵中心最新統計，台南仁德區文心路今年第二季房貸申貸件數為270件，平均一個月達90件，購屋力道頗強，平均授信額度483.8萬元，整體房貸成數近8成。 崁腳重劃區的文心路成購屋熱門路段，該區域有賣場與交流道的便利性，也有建商搶進話題，加上整體來說、有些新案不到千萬元總價，或是還有1字頭物件，都具備吸引力。圖／google map 仁德區文心路就位在台南崁腳重劃區，此路拿下第二季「買房熱門路段」，除了有較大量體的新建案交屋，區域房市可說具備不少利多。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，熱門的崁腳重劃區在家樂福生活圈助攻下，居住機能不弱，整體新案來到單價2字頭，總價因坪數大小不同，也有攀上千萬的紀錄，不乏500～1000萬元的總價成交案，至於透天新案也都來到千萬元之譜。 陳炳辰表示，目前區域房市只要沾上科學園區題材就會發光，鄰近南科三期預定區的仁德區也是，又與東區、歸仁等處的交通串連健全，崁腳重劃區有賣場與交流道的便利性，也擁有建商積極搶進話題，以當前的房市來說，都有成長空間，但須注意眼下重劃區房市遍地開花，得在居住機能要有同步提升，否則未來發展相對受限。 此外，崁腳重劃區目前來說，觀察新大樓建案成交行情，也仍有1字頭尾房價的產品，總價落在500萬～600萬元，相較精華的台南東區房價高升，崁腳重劃區房價較為便宜，且距台南市中心不遠、房價部份也具一定吸引力。

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台糖斥資12.89億元在台南沙崙綠能園區打造全台第1座「只租不售」循環住宅，耗時2年多完成351戶住宅、17間店鋪，連電梯、家具、衛浴全都「以租代買」，建材也登錄身分證明，未來重建可再回收利用，園區每年減碳量相當於0.85座大安森林公園。 台糖沙崙循環住宅是首座導入循環經濟理念的營建實例，351戶住家7月底已由台積電承租，提供外國工程師居住，已有超商進駐，後續還將引進餐酒館、健身房，完備生活機能。因整座園區建築外觀新穎，園區有生態池、魚菜共生、空中農場等，加上都是外國人出入，當地人趣稱「有來到國外的錯覺」。 台糖斥資12.89億元打造台糖沙崙智慧綠能循環住宅園區，建築物從設計到拆除，落實可再利用、再復原、再維修、減廢節能的理念，351戶只租不售，目前由台積電承租。圖／中國時報記者曹婷婷攝 台糖公司祕書處處長蕭光宏指出，園區目前每月收取租金550萬元，預計30年才會回本，但打造循環宅是實踐環境永續，不為賺錢，且台灣過去無先例，台糖開啟台灣循環住宅的起點。 台糖台南區處工程課課長吳建志說，循環住宅理念表現在減廢節能的資源循環系統、永續使用建材護照、租賃服務的創新商業模式等。他舉例，每戶住家的家具、照明、衛浴等，均採「以租代買」，連電梯也是租的，公共藝術也以租賃取代購買，10年預計租100件作品。 吳建志說，園區登錄4萬件建材身分證明，大至鋼構梁柱、小至螺絲都有編碼，日後修繕得以減少維護成本，重建時可回收再利用。 台糖指出，園區平均每年減碳量相當於0.85座大安森林公園，未來60年將減少排放2萬1406噸的二氧化碳，此外，園區還能自行產生能源，屋頂太陽能產生電力預計每年可節省146萬元的電費支出。

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台南市政府打炒房，提案修正台南市房屋稅徵收率自治條例，將非自住用房屋稅率從1.5%提高為2.4%至3.6%，今天上午審議通過，但其中因繼承取得2戶以內，稅率改為1.5%，以因應少子化日趨嚴重的問題。 南市府所提自治條例修正草案，非自用住宅將採差別稅率課徵房屋稅，原本每戶稅率都是1.5％，擬提高為持有5戶以下每戶稅率2.4％，6戶以上3.6％。建商因須有待售期，為3年課徵1.5％，4年以上則比照一般戶的5戶以下2.4％、6戶以上3.6％。 台南市議會今天審議通過台南市房屋稅徵收率自治條例修正案，市議員蔡育輝另提繼承取得2戶以內課稅1.5%。圖／聯合報 日前台南市議會黨團針對市府版協商結果，持有1戶非自用住宅將課徵1.5％稅率，2到3戶課徵1.8％，4到5戶為2.4％，6戶以上維持3.6％。建商部分，3年內課徵1.5％，4年以上課2.4％稅率。 但市議員蔡育輝另提案指目前少子化日趨嚴重，如夫或妻因單獨1人繼承財產，反須繳納更高稅率，對單獨1人繼承財產，卻非基於囤房為目的的納稅義務人不公，對於因繼承取得2戶以內，課稅1.5%，非1.8%，有市議員蔡旺詮、周麗津、謝龍介、黃麗招連署，審議時一併通過。 南市府所提自治條例修正草案，非自用住宅將採差別稅率課徵房屋稅，原本每戶稅率都是1.5％，擬提高為持有5戶以下每戶稅率2.4％，6戶以上3.6％。建商因須有待售期，為3年課徵1.5％，4年以上則比照一般戶的5戶以下2.4％、6戶以上3.6％。 市議員蔡育輝表示，所通過的台南市房屋稅徵收率自治條例修正案，稅徵收率不高，只有象徵意義沒有實質意義，效果不大。在稅率計算上應考量地段率、房屋標準單價，才能發揮打房作用，就看市府明年討論後年的房屋稅調整，是否能拿出魄力。 財稅局長陳柏誠日前曾表示，原市府版本影響人數約3萬9千戶，照協商版本，因南市持1戶非自用住宅者有3萬人，若維持原本課徵1.5％稅率，影響人數將大減為只剩9千人，恐抑制炒房力道不足，進而影響修正條例維護居住正義的成效。 財稅局說，此修正法案曾於2019年經議會撤銷，為使囤房稅制更臻合理及符合民意，此次提案前已積極溝通，尋求社會各界共識及支持。 這次南市推動囤房稅經多方努力雖未如預期以市府原規畫版本通過，而以政黨黨團協商版本通過修正法案，但以建置多屋族多繳稅的量能課稅觀點，已是起手式，也代表著市府平抑房價的決心。 財稅局表示，透過與中央攜手合作多管齊下，藉由中央的房地合一所得稅2.0、金融貸款管制措施及實價登錄2.0，地方施行囤房稅，並嚴加取締紅單交易，打擊炒房，希望讓房市回歸健康發展的基本面，使全體市民共享市政發展的成果。

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全台現今老屋遍布，日前高雄城中城大火案也引起了大家對於老屋危安的重視。永慶房產集團根據內政部不動產資訊平台，整理出Q3六都住宅平均屋齡及40年以上屋齡占比，其中發現除大家熟知「最高齡」台北市外，台南市也以33.3年高於平均值的屋齡，成為全台第二老的城市。 根據數據顯示，Q3全國住宅平均屋齡為31年，六都住宅平均屋齡則分別為，台北市36.3年、台南市33.3年、高雄市32年、新北市30年、台中市28.9年、桃園市26.8年，其中，以台北市、台南市、高雄市這3縣市高於全台平均值；而屋齡40年以上占比的部分，全國為31.8％，台南市則以31.49％，位於台北市44.2％及高雄市32.4％之後。 永慶房產集團根據內政部不動產資訊平台，整理出Q3六都住宅平均屋齡及40年以上屋齡占比，發現台南市以33.3年高於平均值的屋齡，成為全台第二老的城市。圖／Google maps 進一步觀察台南各行政區老屋狀況，住宅平均屋齡前三高的為龍崎區、左鎮區及北門區，其中龍崎區平均屋齡更高達61年，最低的三區則為安平區、善化區及新市區，以安平區24年為最低；40年以上屋齡佔比的部分，龍崎區仍高居第一，有84％的房子屋齡高於40年，最少的為安平區，僅有7.7％，兩者相差將近8成。 六都40年老屋數量、平均屋齡及占比。資料來源／內政部不動產資訊平台；永慶房產集團彙整 此外，台南37個行政區中，平均屋齡40歲以上的共有16個，按占比多寡分別是龍崎區61年、左鎮區50年、北門區49年、大內區48年、將軍區48年、七股區46年、東山區45年、後壁區45年、南化區45年、白河區44年、山上區43歲、學甲區43年、楠西區42年、玉井區41年、下營區41年和鹽水區的40年。 台南各行政區40年老屋平均屋齡及占比。資料來源／內政部不動產資訊平台；永慶房產集團彙整 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，若非具備開發的地帶，即便為六都直轄縣市也都難有新屋大樓，像是房價偏高、房市走熱的北台灣都會有偏鄉地區難有新案，呈現屋齡老化的情況，而沒有居住、辦公、店面等房產價值，就等於去了一大半的發展可能性。 至於台南市的這些偏鄉區塊，陳炳辰表示，不乏山區郊野，大概在學甲區可能會有沾光南科的區域房市，而這些區域若為透天新案，也會有接近千萬元的可能性，像是關廟區，至於其他區塊透天新案則來到五、六百萬，會與中古屋有三四成的落差，買盤除了在地人，也會有因為價位相較偏低而買進的外來投資客，但整體來說都與房市熱區天差地遠，自住民眾購置上得抱持好遠離塵囂的心理態度。

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南科「群聚效應」掀房價攀升！「這2區」漲幅破7成
#地方 #台南市 #南科 #台積電 #群聚效應 #東區 #善化 #土地交易 #蛋白區
好房網News記者林和謙／台北報導
這波房市熱除了熱錢、低利率、自住及投資置產帶動，科學園區也是一大因素，像是台南南科因科技大廠進駐，創造相當多的就業機會，也帶來居住需求、建商推案，房價也上升。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，台積電斥資百億收購廠房、也掀起房價漲勢。
2020年台積電斥資100億元連續收購南科一帶多家廠房，莊孟翰指出，由於台積電積極擴大台南地區佈局，「群聚效應」導致鄰近區域每坪房價節節攀升，達3字頭、甚至也有建案開價4字頭。
台積電斥資百億元連續收購南科一帶多家廠房，積極擴大台南地區佈局，「群聚效應」導致鄰近區域每坪房價節節攀升，達3字頭、甚至也有建案開價4字頭。圖／南科管理局
南科帶動周遭房市，也因為家庭人口的移入造成當地學區供不應求成了即時需要改進的問題。圖／取自南科管理局
台南房價因過去基期較低，但這幾年漲幅確實嚇人。財經專家阮慕驊指出，根據調查，謥去年第一季到今（2021）年第三季，全國20多個預售屋房區的房價全部漲，漲最兇的台南東區、漲幅高達91.77%，善化漲幅也達7成。
淡江大學企管系教授李文雄說，台南房價這幾年來整體單坪價格漲了數萬也不為過，善化漲了超過50％一點也不誇張，因南科帶動房市熱度與需求，投資客也趁機跟著出動哄抬房價。崑山科技大學房地產開發與管理系柯伯煦教授表示，南科高薪的科技業工作者，擁有高收入、高年終，大家甚至會「一起團購，一次購買好幾戶，待時機不錯就轉手賣出大賺價差」，在這樣的情況下，南科區域的房價也被推升，像是新市、善化的房價當然高漲。
莊孟翰則表示，近年國內土地交易熱絡，且市場熱錢多、利率低加上營建成本升高，房價居高不下；但必須注意的是，在當前整體房市超額供給之下，更應該格外重視生活機能欠佳蛋白區的價量發展趨勢。
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台南捷運藍線預計2年後動工 串連東區、永康

2018/10/31 18:24文/記者林耀文

台南沙崙將設科學城 預估年產值逾百億

2018/11/07 18:25文/記者林耀文

理銘建設購入永康大橋土地 單坪41萬多創新高

2018/11/14 17:59文/記者林耀文

近年來台灣許多造型特殊的建築，屢屢在國際上掀起討論。

而近日有網友在臉書「爆廢公社」上，貼出台北市信義區一座正在新建的大樓，但由於外觀過於獵奇，讓他滿頭問號得直呼：到底誰會買？

全國首件由政府擔任實施者的台北市斯文里三期公辦都更，今（18）日如期順利開拆動工，未來案名定為「斯文首善」，市長柯文哲致詞時甚至一度哽咽，「這是台灣都市更新歷史上一大步」。 斯文里三期整宅興建近50年，由於建物老舊，18年前就喊出公辦都更，然而歷經陳水扁、馬英九、郝龍斌等歷任市長都無法解決，柯文哲上任後採強制手段，整頓超過九成住戶，規劃322戶住宅、27戶店面及1戶事務所，三年後260位住戶將入住新家。

台北市長柯文哲今天（18日）參加台北市斯文里三期國宅（原蘭州國宅）公辦都更拆除典禮，致詞時有感而發、哽咽落淚。記者陳煜彬／攝影

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市吹讓利風，也讓換屋族出籠，不過，沒做好「先買後賣」或「先賣後買」的決策。最慘的，就是變成要扛2間房子的房奴，不僅土增稅重購退稅優惠被吃掉，還要繳兩邊貸款，而且第2屋貸款成數較少，等於活活把現金流吃掉。

房市回神了嗎？央行公布五大行庫3月新承做放款金額與利率，其中購屋貸款較上個月與去年同期相比都大幅增長，另外，房貸利率部分，則來到5個月來的新低1.628%。

3月五大行庫新承做貸款金額為445.36億元，較2月大幅增加157.24億元，央行官員分析由於2月工作天數少、基期低，因此呈現大幅增加情況；對照六都買賣移轉棟數，月增率也全面增加；年增率部分除桃園因去年3月基期高而呈現負成長外、高雄年增率負成長幅度縮小，其餘四都呈現正成長。官員推測，建商讓利是很大原因。

文／賴淑惠

房市看似交易回溫，但價格卻始終欲振乏力，之前的房仲倒閉潮後，現在更傳出新一波的建商逃命潮！臨別秋波，最近有不少無良建商，嗅出市場讓利氛圍，大玩「假讓利、真詐騙」的賤招，表面上裝出大方降價的佛心模樣，一收到尾款，翻臉不認，人去樓空，畢生積蓄化為烏有的買屋客，欲哭無淚，萬一定型化契約又暗藏陷阱，簡直叫天不靈，叫地不應，這遠比買貴被套牢還可怕千百倍，在這種隨人顧性命的房價亂世，不可不慎！

好房網News記者曾亭皓／台南報導 面對低薪時代，不僅買房困難，現在連租房恐怕都將難以負擔！據營建署最新六都租金調查資料顯示，全省租金已連漲38個月，其中以台南地區調漲13.3%為最多。另外，台北地區更是寫下租金連9年攀升紀錄，漲幅10.9%。

根據營建署最新六都租金行情資料統計，自2013至2018年間，六都之中台南地區漲幅最大，以單月每坪482元調漲至每坪546元，共漲13.3個百分比。

好房網News記者王思云／整理報導

政府積極推動都市危險及老舊建築物重建更新計畫，祭出許多誘因，也讓全台不少地方趨之若鶩，不過，對於有「古都」之稱的台南而言，恐怕會讓台南許多有特色、文化歷史的屋子全都消失，市府現也展開對應，新增「結構補強」項別，針對老屋的結構補強提供補助。

中央推動都市危險及老舊建築物重建更新計畫，對「危老條例」加重誘因，讓許多老房子屋主都跟著想要拆屋重建。對此，文化局不諱言表示，政府雖然對有歷史文化價值的舊建築有把關機制，但私有老屋地主不一定會接受，照樣拆屋重建。

　在報紙分類廣告欄中，有許多小方塊的不動產租售廣告，有心的人或許會發現，其中有許多土地出售的廣告，會特別註明是「甲種建地」、「丁種建地」等等，這些「甲乙丙丁」到底代表什麼？想要購買土地的人又特別要注意什麼呢？