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南科「群聚效應」掀房價攀升！「這2區」漲幅破7成
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好房網News記者林和謙／台北報導
這波房市熱除了熱錢、低利率、自住及投資置產帶動，科學園區也是一大因素，像是台南南科因科技大廠進駐，創造相當多的就業機會，也帶來居住需求、建商推案，房價也上升。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，台積電斥資百億收購廠房、也掀起房價漲勢。
2020年台積電斥資100億元連續收購南科一帶多家廠房，莊孟翰指出，由於台積電積極擴大台南地區佈局，「群聚效應」導致鄰近區域每坪房價節節攀升，達3字頭、甚至也有建案開價4字頭。
台積電斥資百億元連續收購南科一帶多家廠房，積極擴大台南地區佈局，「群聚效應」導致鄰近區域每坪房價節節攀升，達3字頭、甚至也有建案開價4字頭。圖／南科管理局
南科帶動周遭房市，也因為家庭人口的移入造成當地學區供不應求成了即時需要改進的問題。圖／取自南科管理局
台南房價因過去基期較低，但這幾年漲幅確實嚇人。財經專家阮慕驊指出，根據調查，謥去年第一季到今（2021）年第三季，全國20多個預售屋房區的房價全部漲，漲最兇的台南東區、漲幅高達91.77%，善化漲幅也達7成。
淡江大學企管系教授李文雄說，台南房價這幾年來整體單坪價格漲了數萬也不為過，善化漲了超過50％一點也不誇張，因南科帶動房市熱度與需求，投資客也趁機跟著出動哄抬房價。崑山科技大學房地產開發與管理系柯伯煦教授表示，南科高薪的科技業工作者，擁有高收入、高年終，大家甚至會「一起團購，一次購買好幾戶，待時機不錯就轉手賣出大賺價差」，在這樣的情況下，南科區域的房價也被推升，像是新市、善化的房價當然高漲。
莊孟翰則表示，近年國內土地交易熱絡，且市場熱錢多、利率低加上營建成本升高，房價居高不下；但必須注意的是，在當前整體房市超額供給之下，更應該格外重視生活機能欠佳蛋白區的價量發展趨勢。
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