住商施錦慧~說故事大施

全台現今老屋遍布，日前高雄城中城大火案也引起了大家對於老屋危安的重視。永慶房產集團根據內政部不動產資訊平台，整理出Q3六都住宅平均屋齡及40年以上屋齡占比，其中發現除大家熟知「最高齡」台北市外，台南市也以33.3年高於平均值的屋齡，成為全台第二老的城市。 根據數據顯示，Q3全國住宅平均屋齡為31年，六都住宅平均屋齡則分別為，台北市36.3年、台南市33.3年、高雄市32年、新北市30年、台中市28.9年、桃園市26.8年，其中，以台北市、台南市、高雄市這3縣市高於全台平均值；而屋齡40年以上占比的部分，全國為31.8％，台南市則以31.49％，位於台北市44.2％及高雄市32.4％之後。 永慶房產集團根據內政部不動產資訊平台，整理出Q3六都住宅平均屋齡及40年以上屋齡占比，發現台南市以33.3年高於平均值的屋齡，成為全台第二老的城市。圖／Google maps 進一步觀察台南各行政區老屋狀況，住宅平均屋齡前三高的為龍崎區、左鎮區及北門區，其中龍崎區平均屋齡更高達61年，最低的三區則為安平區、善化區及新市區，以安平區24年為最低；40年以上屋齡佔比的部分，龍崎區仍高居第一，有84％的房子屋齡高於40年，最少的為安平區，僅有7.7％，兩者相差將近8成。 六都40年老屋數量、平均屋齡及占比。資料來源／內政部不動產資訊平台；永慶房產集團彙整 此外，台南37個行政區中，平均屋齡40歲以上的共有16個，按占比多寡分別是龍崎區61年、左鎮區50年、北門區49年、大內區48年、將軍區48年、七股區46年、東山區45年、後壁區45年、南化區45年、白河區44年、山上區43歲、學甲區43年、楠西區42年、玉井區41年、下營區41年和鹽水區的40年。 台南各行政區40年老屋平均屋齡及占比。資料來源／內政部不動產資訊平台；永慶房產集團彙整 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，若非具備開發的地帶，即便為六都直轄縣市也都難有新屋大樓，像是房價偏高、房市走熱的北台灣都會有偏鄉地區難有新案，呈現屋齡老化的情況，而沒有居住、辦公、店面等房產價值，就等於去了一大半的發展可能性。 至於台南市的這些偏鄉區塊，陳炳辰表示，不乏山區郊野，大概在學甲區可能會有沾光南科的區域房市，而這些區域若為透天新案，也會有接近千萬元的可能性，像是關廟區，至於其他區塊透天新案則來到五、六百萬，會與中古屋有三四成的落差，買盤除了在地人，也會有因為價位相較偏低而買進的外來投資客，但整體來說都與房市熱區天差地遠，自住民眾購置上得抱持好遠離塵囂的心理態度。

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