Q2房價指數 北市減4.1%最弱

信義房屋昨天公布第二季房價指數,台北市房價指數跌破300,年減幅6.6%、季減4.1%,表現最弱,整體房價回到2年前水準,新北市房價指數年減1.4%、桃園年減2.3%,但大台北以外的新竹、台中與高雄房價較去年正成長,其中又以高雄房價表現最佳,房價指數年度成長9.2%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市房價高,加上許多政策針對高資產族群而來,包含房屋稅率大幅度調升、豪宅稅倍數調整,政府另針對高總價住宅與第2間房屋進行選擇性信用管制措施等,加上高房價拉高一般民眾購屋門檻,房市交易急速縮減,從以往月移轉棟數5千棟到現在近乎腰斬,房價回檔修正。

根據信義房屋統計第2季房價指數,台北市第2季房價指數為289.6,季減幅4.1%、年減幅6.6%,等於1間2000萬元房屋,和一年前相比,房屋成交價可能減少132萬元。 曾敬德表示,北市成交價格回檔已是普遍現象,從成交趨勢觀察,實價登錄行情約修正5%至10%,與信義房價指數走勢一致。

新北市今年第2季房價指數為308.01,桃園市則為303.3,兩者都與前季水準相當,但都較去年同期微幅衰退,顯見新北市與桃園市已脫離房價上漲趨勢,房價從高檔盤整開始逐漸向下滑落,但整體表現仍相對北市平穩。 相較於北部房價表現欠佳,中南部房價表現較穩定。曾敬德表示,北台灣以外的區域,房價所得比與每月購屋貸款負擔都較低,以北高雄平價區段來看,3房加平面車位的中古大樓總價不到6百萬元,屬於雙薪家庭可負擔範圍內,自住買氣仍在。不過大台北以外的房價也歷經一大段漲幅,後續上漲力道已有限,最好不要追高

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