住商施錦慧~說故事大施

財部再列12種非短期投機交易 以地上權與營業人合建分屋也納入 適用時點回溯至今年1月9日後

特種貨物及勞務稅（奢侈稅）停徵在即，財部再列12種非短期投機的房產交易，排除課徵奢侈稅。其中，與直系親屬交換房地、或以地上權土地與營業人合建分屋等行為，已有條件列入非短期投機交易，准予免徵奢侈稅。



配合房地合一、實價課稅新制明（2016）年1月1日起實施，二年短期房產交易需課徵奢侈稅的炒房重稅令將同步停徵，改由新制房地合一制取代。12種非屬投機交易的出售行為，適用免稅時點可回溯至今（2015）年1月9日後，並適用至落日為止。

財政部指出，雖然奢侈稅年底就將落日，但是稅捐機關處理部分房產交易，若無法確定是否屬投機交易，並課徵奢侈稅時，仍需由財政部就其個案型態給予明確解釋。因此，財政部昨天公布無炒房意圖的12種房產交易可豁免課徵奢侈稅的態樣，供納稅人與稅捐機關做為徵免稅捐依據。

依據財政部所公布的12種非屬短期投機交易，可以免徵奢侈稅的態樣包括：

一、直系親屬間交換不動產，只要交換後雙方持有不動產的期間超過二年，交換時即免課徵奢侈稅。

二、依家庭暴力防治法取具保護令的所有權人，為了躲避施暴者，銷售其名下僅有一戶且確供自住使用的房地，即使持有期間未滿二年，亦不課徵奢侈稅。

三、所有權人以持有超過二年的自住房屋，及僅擁有地上權的土地，與營業人合建分屋，之後獲配的房產持分未達一戶，決定與營業人合併出售這筆房產，也不課徵奢侈稅。

四、所有權人出售由二親等以內親屬贈與的不動產，贈與人取得不動產的方式是因繼承而來，所有權人出售這筆受贈不動產亦免課奢侈稅。

五、所有權人買進房產後，才發現所購房屋的氯離子或輻射含量逾國家檢測標準值，經法院訴訟、和解或調解委員會解除契約，且以相當於購入成本銷售該房地時，免於課徵奢侈稅。

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